Fastighetsägare viktiga aktörer för klimatmål
Fastighetsbeståndets energiprestanda är avgörande för att nå Sveriges miljö- och klimatmål. Det gör
Läs vad forskarna Sofia Lidelöw och Susanne Engström vid Luleå tekniska universitet har att säga om projektet!
landets fastighetsägare till nyckelaktörer. Frågan om vad som faktiskt styr vilka effektiviseringsåtgärder som fastighetsbolagen väljer att genomföra är därför högintressant eftersom den ger en fingervisning om de barriärer och hinder som finns när det kommer till att dra nytta av tekniska och metodmässiga innovationer.
Ekonomin sätter ofta ramarna
Med utgångspunkt i konkreta alternativ och val i olika beslutssituationer är det möjligt att kartlägga prioriteringar och avvägningar som fastighetsbolag gör i sina energirelaterade utvecklingsbeslut. I syfte att nå fördjupad förståelse kring styrande faktorer och beslutsgrunder har forskare vid Luleå tekniska universitet genomfört en rad intervjuer, dialogprocesser och workshoppar med fastighetsbolag och andra aktörer inom bygg- och fastighetssektorn i Norrbotten. Vid energirelaterade beslut står ekonomiska avvägningar i fokus. Bolagen har också pekat ut en intern fråga, lednings- och organisation, som väsentlig för att få ut full effekt av gjorda investeringar och ytterligare energieffektivisera beståndet. Kunskap kring energieffektivisering är också avgörande för att bland annat stärka beställarkompetensen.
Projekt: Vad styr energirelaterade beslut hos fastighetsägare? Utförare: Luleå tekniska universitet Samfinansiärer: Energimyndigheten, Galären i Luleå AB, HSB Norr AB, Imtech Ventilation AB, Lindbäcks bygg AB, Lindbäcks fastigheter AB, Lulebo AB, Luleå Energi AB, Luleå Tekniska universitet AB, NCC Construction AB, Norconsult AB Projektstart: augusti 2015 Projektslut: december 2017 Projektbudget: 3 645 000 kr Projektledare: Sofia Lidelöw Energimyndighetens projektnummer: 40781-1
Kompetens och kunskap - en knäckfråga
Tillgången till kompetens, inte minst systemförståelse, beskrivs av många som en bristvara i verksamheter där det dagliga, operativa arbetet lätt tar resurserna. Den snabba tekniska utvecklingen, med nya material och lösningar, behöver enligt forskarna bli en del av fastighetsbolagens vardag för att tillämpas. Studien visar på behov av ökad medvetenhet om de process- och organisationsrelaterade förutsättningar som många gånger är helt avgörande för om innovationernas tekniska potential ska kunna realiseras i praktiken. I sina organisationer behöver fastighetsbolagen vässa strukturer och arbetssätt för att möjliggöra ökad integrering över traditionella kompetens- och organisationsgränssnitt. Arenor och nätverk för utbyte av kunskaper mellan olika aktörer inom energieffektivisering av fastighetsbestånd efterlyses. Fastighetsbolagens representanter skulle tillsammans med konsulter, entreprenörer och teknikinnovatörer med fördel kunna utveckla kunskap och ”skapa gemensam verkstad” även på lokal nivå.
Du kan läsa mer om projektet i slutrapporten:
- Fastighetsägare prioriterar åtgärder med låg investeringskostnad/kort återbetalningstid. Enkelt uppskattningsbar effekt och kort egen tidsåtgång beskrivs också som viktigt.
- Finansieringsmöjligheter, krav på kortsiktig lönsamhet och risktagande för olika åtgärder styr fastighetsägare mot ”lågt hängande frukter” såsom byte av belysning och justering av ventilation.
- Nästa steg i energieffektiviseringsarbetet förutsätter ett strategiskt arbete i fastighetsägarens egen organisation.
- Lednings- och organisationsaspekter är väsentliga för att få ut full effekt av gjorda investeringar och bättre kunna nyttja teknik- och metodinnovationer för mer långtgående energieffektivisering i beståndet.
- Tillgång till kunskap och kompetens inom energieffektiviseringsområdet är en knäckfråga för många fastighetsbolag i studien.
Specialistkompetens som i ökande grad byggs upp utan systemförståelse, såväl inom fastighetsägares egna organisationer som bland leverantörer, är ett problem i energieffektiviseringsarbetet.
Text: Ann-Sofie Borglund